東華大學收租退休  壽豐買屋 / 壽豐買房 - 東華新世紀投資潛力宅吉安房仲推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：628 萬
參考單價：14.7 萬/坪
地址：花蓮縣壽豐鄉志學新邨地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：42.72 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：東華大學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：緊鄰東華大學，學生與教職員租屋需求穩定。 2. 採光通風佳：邊間戶型，居住舒適度較高。 3. 樓層便利：2 樓低樓層免爬高樓梯，對長輩或租戶友善。 4. 管理完善：社區設警衛管理，居住單純安心。 5. 即租即住：屋況佳且配備簡單，可快速產生現金流。
劣勢	1. 屋齡較高：26 年老屋，未來可能面臨設備老舊維修問題。 2. 無車位：總價未包含車位，對租戶或自住便利性稍減。 3. 公寓型態：通常無電梯（或設備較舊），高樓層租賃較難。 4. 總坪數限制：42 坪空間對於大家庭可能略顯緊湊。
機會	1. 租金收益：學區租金支撐力強，適合投資收租。 2. 自住調整：若購入自住，可針對老屋進行適度翻新。 3. 價格優勢：每坪單價約 14.7 萬，相較同區新房具價格競爭力。 4. 長輩居住：低樓層特性符合無障礙居住需求。
威脅	1. 流動性風險：花蓮非核心首都圈，未來轉手流動性可能較慢。 2. 老屋隱憂：26 年屋齡需預留修繕基金，可能影響持產成本。 3. 租務風險：若大學招生變化或經濟波動，可能影響出租率。 4. 社區老化：隨屋齡增加，社區公共設施可能需大修。

物件評論

評估總結：

此物件對於「長期收租」或「照顧長輩自住」的買方來說，是一筆值得考慮的投資。

是否值得購買：

建議購買（特別是針對投資或長輩自住需求者）。

主要理由：

租金穩定性高：鄰近東華大學的學區特性，能保證穩定的承租來源，減低租金空窗風險。
居住門檻低：2 樓低樓層對於行動不便的長輩非常友善，且邊間採光佳，居住品質不輸高樓層。
性價比尚可：每坪單價約 14.7 萬在該區域具有競爭力，且目前為出租狀態，買入後租金回報率有明確預期。

溫馨提醒：由於屋齡已達 26 年，購買前建議確認社區管理基金的餘額及公共設施狀況，以確保未來維修支出不會超出預算。

問與答

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